交了首付款可以退房吗

快速导读:

Q1:可以退房吗?定金交了首付款没凑齐?

定金交了首付款没凑齐,是否可以退房的情形一、购房已支付定金,意欲退房,可能会导致定金的损失,这关键是在于约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行的协商或者交定金时认购书的约定,既然收据约定为不退,很可能是不能退回所支付的定金的。

二、定金是一种担保方式,所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商,以最大诚意促使合同成立。 定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议,并非迫使一方必须订立合W%ww.EcAIBEI.cOM同。

三、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

” 所以,能否退定金有以下三种情况: 1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的,不适用定金罚则。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的,适用定金罚则。

3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的,不适用定金罚则。 综上所述,已经支付了定金的情况下,要看有没有订立合同,如果已经订立了合同,就按照合同上的处理办法来解决。

如果没有,则可以协商解决。协商不了就可采取法律的手段要回定金。

Q2:买房子交了首付款还可以退房吗

这要看你的合同是内容对违约条款是怎么约定的,按正常情况将首付是可以退的,但是定金不退,或以违约责任按比例给付违约金。

Q3:交了十万首付款未签合同不想买房了,可以退款吗?

可不可以退款,应该从几个方面来说。

首先,要看看这个房子的销售市场行情。这点很重要。如果房子的销售市场火爆,开发商是不会介意退款的。在开发商看来,你不买,有人买,跟你谈的是一个价格,现在涨价了,换一个人说不定还能卖的价格高一些,所以,开发商为了避免矛盾,也就很坦然的给你退款,你至少能够拿回你缴纳的十万,至于利息,甭想了,因为是你的原因退款的。

其次,如果销售行情很不好,开发商好不容易卖掉一套房子,等着按揭贷款下来用呢,你现在提出不想买了,想退款,那不容易。往往会拖很久,常规的一些做法是,这套房子有人买了,付了钱,然后耐不住你的软磨硬泡,退给你钱。一个萝卜一个坑,好一点的能交多少退多少,不好的,还会收你点所谓的违约金。当然,这要看你交首付的时候有没有什么协议之类的,对照执行就行。或者就是一个简单的收据,那简直就是任人宰割,结果你也只能硬捱。

再其次,看看你在缴纳首付的时候,如果没有协议,看看收据上写的是定金还是订金。这一字之差却是两个不同结果。定金在《合同法》上是承担违约责任的形式之一,它的基本法律性质是违约定金,具有担保合同履行的性质,定金一般具有两种情形,一是可以充当购房款或者你收回,二是当合同不能履行时,定金作为罚则,如果是定金,你又违约,那么你就无权收回十万首付。而订金则不同,因为订金在法律上没有严格的界定,如果你不想买房了,这十万首付开发商应该无条件退回给你的,所以,你还要看你当初的收据上是怎么定的。

最后,因为是自己不想买房了,违约在先,所以更要查找于开发商不利的一面,尽可能的把十万元首付一分不差的给要回来。

祝您达成目标,希望能够帮到您,谢谢!

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